日前，以文化为其开发特色的星沙湘绣城传出新闻：一期工程尚在施工建设之中，其主营的湘绣产品订单便如雪片般飞来，12月份仅服装订单就达5万件，现还有6家大客户年底紧急要货，以至于一批已申请“入城”的企业不得不加班加点赶工；受湘绣产品旺销的影响，其正在建设中的第一期工程——500多个商铺销售已过70%……

　　无独有偶，长沙文化产业园、中南工艺精品城等文化地产在长沙陆续强势亮相，更映衬了文化地产成为今年开发的新趋向。对此文化商品与地产开发边缘组合而产生的奇妙现象，一位业内资深人士评价说，这是长沙楼市新的变化，这也昭示着长沙房地产开发市场进入了一个全新的时期——文化地产时代。

“主题文化”渗入地产

　　房地产本是与人们生活息息相关的一种商品，但作为人们经济生活中的不动产，它又蕴含着深厚文化，其间包括社会的、历史的、建筑的等等文化。早在几年前，文化便开始渗入地产的开发之中，深圳万科的“人文理念”，广东碧桂园的“教育模式”，奥林匹克花园的“体育精神”等等，便是全国地产开发中的典范。长沙也不例外，从同升湖山庄的办学校到书香名邸与长郡中学的联手合作，从山水芙蓉的异国情调到柠檬丽都的法式风味，从美林景园的健身运动到长沙奥园的体育精神，长沙楼市中众多的开发商对文化倾注了极大的热情。
　　对于地产商做文化，许多文化人曾不屑一顾，觉得他们是附庸风雅。然而星沙湘绣城的总经理曾应明却不是这样认为的，作为民间文学作家身份进入地产开发的他，对于地产应该拥有文化内核自有其独到的见解：缺乏文化的地产开发，如同“红漆马桶”，它只能引起人们一时的兴趣，而不具备持续发展的潜力。
　　对于早期地产界出现的“主题文化社区”现象，任志强认为，建造主题社区除了营造一种人文环境外，还能留下一些文化痕迹；同时，建筑本身是一种知识的聚集——材料知识、建筑艺术知识、地学、应用学等很多知识结合在一起才能形成建筑。过去的建筑比较讲究外形美，以后向内发展，内部、外部结合在一起，成为一种艺术，所以建筑应该说是文化最集中的体现。很多建筑，如悉尼歌剧院就是一种典型的文化，卢浮宫及很多教堂都充分地体现了建筑和艺术的完美结合。

文化人制造“文化地产”

　　房地产市场发展到如今，已进入一个全新层面的竞争。如今的地产商中文化人不少，于是文化与地产的联姻已不仅仅停留在房地产开发上，许多房地产开发商还自己玩起了文化。张宝全在今日美术馆举办了两次地产界书法邀请展；当代集团在当代万国城售楼处举办《丁杰书画展》；著名楼盘“阳光100”也组织了一场红火的世界名画展，其中包括毕加索等世界大师的作品。在长沙，星沙湘绣城在其售楼部也专门辟了一块场地来展示湖南的特色文化商品——湘绣绣品，在做地产的同时，也亮出自身的文化品位。

　　应该说，长沙的地产市场发展到如今，已经进入了一个全新的阶段，从卖产品到卖文化。今年准备启动的中南工艺精品城，它以奇石、盆景、工艺品等文化艺术为其市场定位，但其起步却不是以商铺产品来启动，而是以中国湖南赏石盆景工艺品博览展销会来向世人亮相，抓住奇石文化，作地产文章。但去年开盘的星沙湘绣城的开发者更高一筹，3个合作者选择了湖南的民族文化产品——湘绣入手开发地产，藉其深厚的民族文化底蕴，在赢得了当地政府大力支持的同时，也抓住选择进入市场的经营户和投资客的心。

据悉，随着文化人的进入地产开发行列，文化或人文将成为今年楼市最有影响的原动力。业内人士认为，作为房地产商，必须具有将商业的盈利目的和维持可持续发展的社会责任相结合的能力，才能具备迎接现在和未来的生命力和活力。生命力和活力正是来自于地产商对文化和人文环境的理解。

湘绣文化升华“地产品位”

　　地产附丽于文化能创造奇迹，碧桂园、奥林匹克花园等住宅项目的成功便是例证。与住宅开发相比，商业地产开发中的文化，尤其是文化品位的提升，更能给地产带来无穷的魅力。目前，在长沙楼市中，湘绣城的打造文化产业的新闻引起了各方的关注。

　　长沙市市长谭仲池在考察湖南星沙湘绣城指出，湘绣是我国四大名绣之一，湘绣城的开发和发展，要重在创新，立足做湘绣产业的龙头；中国民间文艺家协会党组书记白庚胜率中日文化交流团也专程来长沙访问了湘绣城；市委宣传部易肇沅副部长在市文联一次工作会议上对湘绣城负责人说，湘绣产业是湖南文化产业的一个重要品牌，具有十分重要的开发价值，并希望湘绣城在制造经济价值的同时，也为社会制造出更多的文化艺术精品……

　　据悉，自去年8月湘绣城的建设工程展开后，便受到国内外文化人、商界人士的高度关注，在短短的4个月内，即先后有日本、韩国、西班牙等5个国家以及中国香港代表团前来访问、考察湖南的湘绣文化，湘绣城这个品牌能如此名声远播，关键就在于其深厚的文化底蕴和丰富的艺术内涵。目前，湖南湘绣城也充分认识到湘绣这一品牌的文化艺术价值，已向国家工商部门申请注册了四大类、四十个小类的“湘绣城”商标注册。

　　据记者了解到，湘绣城市场与众不同的最主要区别，就在于它以湘绣生产企业牵头去开发商业市场。大概是应了那句古话“无意插柳柳成荫”吧，作为湘绣城的开发，本意是整合湘绣的生产和销售，形成一条龙服务，但去年年底突如其来的订货热，却让他们始料不及。是文化地产扩大了湘绣产品的知名度，以至于客户慕名而来？还是湘绣本身所具有的民族文化吸引了外商的订货热？

　　这的确是一个谜。不过，不管它是否是一个谜，今年长沙楼市成为文化地产年将是必然趋势，并且这种现象还将会长久地持续下去，这一点却是不容置疑的事实。
 
　 　
(稿源：星辰在线)
(作者：赵文健)
(编辑：王娟)